Marché immobilier en Montérégie 2026 : sommes-nous dans un marché d’acheteurs?
Marché immobilier en Montérégie 2026 : sommes-nous vraiment dans un marché d’acheteurs?
J’aime me faire ma propre opinion, et j’aime les statistiques!
On entend beaucoup de choses sur le marché immobilier en Montérégie ces temps-ci.
Certains parlent déjà d’un marché d’acheteurs, d’autres d’un ralentissement important. J’ai donc pris le temps de regarder les chiffres, de comparer 2025 à 2026, et voici ce que je peux vous dire.
Oui, le marché immobilier en Montérégie évolue. Mais les statistiques nous racontent une histoire beaucoup plus nuancée — et plutôt positive.
En bref : non, les données que j’analyse ne montrent pas encore un véritable marché d’acheteurs généralisé en Montérégie. Elles montrent plutôt un marché qui se rééquilibre.
Les acheteurs ont plus de choix en 2026
C’est probablement le changement le plus évident.
Pour les maisons unifamiliales isolées en Montérégie, le nombre de propriétés disponibles est plus élevé en 2026 qu’à la même période en 2025.
À la fin de l’été, mes recherches montrent environ 10 à 12 % plus de propriétés sur le marché qu’à pareille date l’année dernière.
Pour les acheteurs, c’est une bonne nouvelle!
Plus de choix permet de comparer davantage les propriétés, de prendre un peu plus de temps pour réfléchir et, selon la propriété et le secteur, de retrouver une certaine marge de négociation.
Après quelques années où il fallait parfois prendre des décisions très rapidement, ce retour vers un peu plus d’équilibre peut certainement faire du bien.
Le nombre de ventes a légèrement diminué
De janvier à août, mes recherches indiquent environ 5 à 6 % moins de ventes en 2026 qu’au cours de la même période en 2025 pour les propriétés unifamiliales isolées en Montérégie.
C’est un signe que le marché se détend.
Mais il est important de faire une distinction : une diminution du nombre de transactions ne signifie pas automatiquement que nous sommes dans un marché d’acheteurs.
Pour comprendre ce qui se passe réellement, il faut regarder plusieurs indicateurs ensemble.
Et c’est là que ça devient intéressant.
Les maisons prennent-elles plus de temps à vendre en Montérégie?
On pourrait penser qu’avec davantage de propriétés disponibles et légèrement moins de transactions, les délais de vente auraient augmenté.
Pourtant, ce n’est pas ce que montrent les données que j’ai analysées.
Pour les propriétés unifamiliales isolées en Montérégie, le délai moyen de vente se situait autour de 44 à 45 jours en 2025.
Jusqu’à maintenant en 2026, il tourne plutôt autour de 40 jours.
Les délais fluctuent évidemment au fil des saisons. En 2026, par exemple, le délai moyen était d’environ 51 jours en janvier, avant de descendre jusqu’à environ 32 jours en juin, puis de remonter dans les environs de 44 à 46 jours à la fin de l’été.
Malgré ces variations normales, une chose ressort : les propriétés qui se vendent ne prennent pas davantage de temps à trouver preneur qu’en 2025.
Jusqu’à maintenant, elles se sont même vendues légèrement plus rapidement.
Les vendeurs doivent-ils accepter beaucoup moins que leur prix demandé?
C’est une autre donnée que je trouve particulièrement intéressante.
Le ratio entre le prix de vente et le prix demandé original demeure généralement autour de 96 à 98 % en 2026.
Et ce ratio est très semblable à celui que l’on observait en 2025.
Autrement dit, même si les acheteurs disposent de davantage de choix, les données que j’ai analysées ne montrent pas actuellement une diminution importante et généralisée du rapport entre le prix demandé original et le prix auquel les propriétés finissent par se vendre.
Évidemment, chaque propriété est différente.
L’emplacement, l’état de la propriété, la gamme de prix, la concurrence et surtout son positionnement sur le marché peuvent avoir une influence considérable sur le résultat.
Alors, sommes-nous vraiment dans un marché d’acheteurs en Montérégie?
Je ne serais pas prête à l’affirmer.
Ce que les statistiques me montrent plutôt, c’est un marché immobilier qui se rééquilibre tranquillement.
D’un côté, les acheteurs disposent de davantage de propriétés parmi lesquelles choisir et commencent à retrouver une certaine marge de manœuvre.
De l’autre, les propriétés qui trouvent preneur continuent de se vendre dans des délais relativement courts, tandis que le ratio entre le prix de vente et le prix demandé original demeure assez stable.
Pour moi, la distinction est importante :
Un marché plus favorable aux acheteurs n’est pas nécessairement un marché d’acheteurs.
Et je trouve que ce rééquilibrage est plutôt une bonne nouvelle.
De bonnes nouvelles pour les acheteurs… et pour les vendeurs
Pour les acheteurs, le marché actuel peut offrir davantage de choix et un peu moins de pression.
Il peut être possible de prendre davantage le temps de comparer les propriétés et, dans certaines situations, de négocier des conditions qui auraient été beaucoup plus difficiles à obtenir lorsque l’inventaire était extrêmement limité.
Pour les vendeurs, les statistiques demeurent également encourageantes.
Les propriétés continuent de se vendre dans des délais relativement courts et le ratio entre le prix de vente et le prix demandé original demeure près des niveaux observés en 2025.
Cela dit, dans un marché où les acheteurs disposent de davantage de choix, le positionnement d’une propriété devient encore plus important.
Une propriété bien préparée, bien présentée et surtout positionnée adéquatement par rapport à son marché peut se démarquer beaucoup plus facilement.
Il n’existe pas qu’un seul marché immobilier en Montérégie
C’est probablement l’une des choses les plus importantes à retenir lorsqu’on parle de statistiques immobilières.
La Montérégie est immense.
Le marché d’une maison à Beauharnois peut être très différent de celui d’une propriété à Châteauguay, Léry, Vaudreuil-Dorion, Salaberry-de-Valleyfield, Mercier, Saint-Lambert ou Brossard.
Même à l’intérieur d’une seule municipalité, le portrait peut changer selon le quartier, la gamme de prix et le type de propriété.
Une maison de 450 000 $ et une propriété de 900 000 $ ne sont pas nécessairement confrontées au même bassin d’acheteurs ni au même niveau de concurrence.
C’est pourquoi les grandes tendances sont utiles pour comprendre le marché immobilier en Montérégie, mais une analyse locale demeure essentielle lorsqu’arrive le temps de prendre une décision immobilière.
Mon pouls du marché immobilier en Montérégie
Si je devais résumer ce que les statistiques me montrent en septembre 2026, ce serait ceci :
Le marché ralentit légèrement sans être à l’arrêt. L’inventaire augmente. Les acheteurs retrouvent du choix. Les ventes sont légèrement moins nombreuses. Pourtant, les délais de vente demeurent courts et le rapport entre le prix de vente et le prix demandé original reste relativement stable.
Je vois donc davantage un retour graduel vers l’équilibre qu’un véritable basculement généralisé vers un marché d’acheteurs.
Et après les dernières années que nous avons connues, un marché où acheteurs et vendeurs peuvent tous les deux trouver leur compte n’est peut-être pas une mauvaise chose du tout.
J’aime me faire ma propre opinion, mais surtout j’aime regarder les chiffres avant de mettre une étiquette sur le marché.
Les manchettes peuvent nous donner une impression du marché.
Les statistiques, elles, nous permettent d’en prendre le pouls.
Vous aimeriez connaître le pouls du marché dans votre secteur?
Les statistiques de la Montérégie donnent une excellente vue d’ensemble, mais votre propriété a son propre marché.
Une municipalité, un quartier, une gamme de prix ou simplement les caractéristiques d’une maison peuvent complètement changer le portrait.
Si vous pensez acheter ou vendre une propriété en Montérégie, écrivez-moi. Je pourrai regarder avec vous les données de votre secteur et vous montrer ce qui s’y passe réellement.
Cindy Doucet
Courtière immobilière résidentielle
RE/MAX Royal Jordan inc.
Ma Montérégie — On se rencontre au marché
Source et méthodologie : mon analyse réalisée en septembre 2026 à partir de mes propres recherches effectuées dans le système Centris des courtiers immobiliers. Données portant sur les propriétés unifamiliales isolées en Montérégie. Les comparaisons de volumes de ventes utilisent des périodes comparables de janvier à août 2025 et de janvier à août 2026. Les données de 2026 sont partielles et peuvent évoluer d’ici la fin de l’année.